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Mapa de dados: Atualmente, os cidadãos estão passando por um item imobiliário na cidade de Haikou.Foto de Luo Yunfei, um repórter da agência de notícias da China

Os regulamentos ainda continuam.

Em 5 de junho, Tianjin emitiu uma nova política de regulamentação do mercado imobiliário, implementou claramente a política de regulamentação e controle do mercado imobiliário de Tianjin, reforçou a revisão de qualificação do comprador da casa e não concluiu os procedimentos relevantes de compra de habitação para não em conformidade com políticas regulatórias e restringir a especulação especulativa.Aqueles que relaxam a compra de casas sem autorização serão responsabilizados.

Uma noite antes, a cidade de Yichang, Hubei, emitiu o "aviso ao fortalecer ainda mais o regulamento imobiliário do mercado imobiliário", anunciou que é necessário aumentar o fornecimento de moradias comerciais. Habitação, não é permitido ser listado e negociado dentro de 2 anos.Ao mesmo tempo, é padronizado para o comportamento dos preços excessivos de aplicação da habitação comercial.

De acordo com os dados do Central Plains Real Estate Research Center, este ano, as políticas de regulamentação imobiliária em todo o país foram até 100 vezes.

Mesmo que as políticas regulatórias continuem, existem fenômenos como "10.000 pessoas agarram a casa", "informações de revisão da casa de filas e compras tardias", "uma sala é difícil de encontrar", por esse motivo, o ministério da moradia e A construção entrevistou departamentos relevantes de 12 cidades.Por que é difícil sair do incêndio no mercado imobiliário?As notícias crescentes entrevistaram muitos especialistas do setor para tentar encontrar a resposta.

Libere a demanda por regulamentação e supressão do mercado imobiliário

Algumas das razões para a demanda por moradia no mercado imobiliário regular e deprimido ou o mercado imobiliário "incêndio".

Wang Yeqiang, pesquisador do Instituto de Desenvolvimento Urbano e Meio Ambiente da Academia Chinesa de Ciências Sociais, apontou que a regulamentação do mercado imobiliário passou por um longo período de tempo. A demanda por compra de moradias em alguns mercados depois de ver o aumento dos preços das casas.

Olhando para a política regulatória do mercado imobiliário, pode -se descobrir que a política de restrição de abertura em vários lugares em 30 de setembro de 2016 é considerada a primeira rodada da regulamentação do mercado imobiliário.Em 17 de março de 2017, com Pequim como modelo de ajuste, o mercado imobiliário se abriu e atualizou em vários lugares, e o modelo de restrição de vendas é aberto em vários lugares.A terceira rodada de políticas de regulamentação começou em julho de 2017. O leasing tornou -se o principal conteúdo da política.

A partir de março de 2018, especialmente a política de regulamentação imobiliária foi aberta antes e depois que as duas sessões foram consideradas a quinta rodada de regulamentação do mercado imobiliário após o "930" em 2016.Suas principais características são que são necessárias apenas as casas priorizadas e ampliadas ao preço ao comprar casas em cidades quentes.

"Preço limitado" causa a propagação, e o sinal de preço falhou

"Preço limitado" é considerado outra causa principal do mercado de propriedades quentes.

Wang Yeqiang disse que a implementação das medidas de limite de preços é uma política eficaz de preços estáveis ​​de casas. Fenômeno da falha do sinal de preço. regras do blackjack

De acordo com Xinhua Daily, a casa de preços de 775, em Nanjing, atraiu 12.500 pessoas para comprar, e o canal de registro ficou paralisado.

Jia Shenghua, diretor do Centro de Pesquisa Imobiliária da Universidade de Zhejiang, apontou que, devido ao limite de preços causado pelo limite de preços, a idéia de "ganhá -lo se você o comprar" estimulou o entusiasmo por comprar uma casa. O fenômeno da fila e compra de uma casa.A partir de agora, as medidas de limite de preços não estabilizaram emoções do mercado.

De acordo com Yin Zhongli, diretor do Centro de Pesquisa Imobiliária da Academia Chinesa de Ciências Sociais, medidas regulatórias administrativas, como o limite de preços, distorceram algumas situações do mercado.O limite de preços é eficaz em um certo período de tempo, que pode restringir o mercado e esfriar, mas depois de muito tempo, seus efeitos negativos aparecerão, o que se tornará cada vez mais popular.

Em resposta à habitação limitada, algumas cidades adotaram um modelo de compra de casa."O limite de preço e o número de trêmulos não estabilizaram o mercado, mas estimularam a demanda. Atualmente, o mais importante é ajustar o relacionamento de oferta e demanda", disse Jia Shenghua.

Wang Yeqiang acredita que algumas restrições administrativas tomadas por vários lugares, como a nova casa, aumentaram muita demanda de arbitragem, e a concorrência em leilões de terras realmente reduziu a oferta de novas casas e promoveu um aumento no aumento dos preços das casas.De acordo com os dados fornecidos pelo sistema de monitoramento de preços urbanos da China, 106 grandes cidades de monitoramento em todo o país continuaram a subir rapidamente no primeiro trimestre de 2018, e o preço das terras residenciais aumentou 10,43%no ano O preço aumentou 19,8%no ano -ano.O aumento dos preços da terra não apenas contém um aumento adicional dos preços da habitação no futuro, mas também significa que as restrições administrativas atuais aos preços das casas não são sustentáveis. regras do blackjack

Destructal desencadeia a demanda para aumentar, dirigindo o hype

A demanda de redução da demanda aumentou, o que impulsionou alguns fundos para entrar no mercado, formando o centro das atenções da especulação.

Na visão de Yin Zhongli, diferentemente das cidades quentes da Primeira e da Segunda Terra, as cidades da terceira e quarta e mais de Tier também têm sido populares sob o estímulo da política imobiliária destocando.O núcleo é o reassentamento de monetização de favela nas cidades de terceira e quarta e quarta.Yin Zhongli apontou que, sob o reassentamento do monetário, houve um aumento falso da demanda nas cidades terceiras e de quarta e quarta. Por um lado, mas, por outro lado, também leva depois que as empresas imobiliárias chegaram à terra e depois construídas, o hype foi formado.

De acordo com dados do National Bureau of Statistics, no final de abril deste ano, a área de habitação comercial foi de 56.687 milhões de metros quadrados, uma diminuição de 6,42 milhões de metros quadrados a partir do final de março.Entre eles, a área de venda residencial diminuiu 6,45 milhões de metros quadrados. regras do blackjack

De acordo com os dados de monitoramento do grupo central de planícies, com a diminuição do inventário de algumas cidades, os dados nacionais de inventário caíram para uma baixa de 44 meses.

A corrida do inventário também fez algumas cidades ansiosas para se mover, e a cena "quente" de "uma sala é difícil de encontrar" apareceu.

A cidade do "conceito de cinto econômico" se tornou o principal objetivo do investimento

A cidade do "conceito de cinto econômico" é outra razão pela qual o mercado imobiliário está "quente" sob a regulamentação do mercado imobiliário.

Na visão de Wang Yeqiang, as atuais cidades do "cinturão econômico" se tornaram o principal objetivo de comprar casas e investimentos.

Tomando Xi'an como exemplo, em fevereiro deste ano, Xi'an foi aprovado para construir uma cidade central nacional e se tornou a nona cidade central nacional da China.De acordo com os Objetivos de Desenvolvimento, em 2035, o sistema urbano completo da Cidade Central Nacional Xi'an e o sistema urbano funcional serão totalmente concluídos. e liderar o desenvolvimento da região noroeste.

De acordo com os dados divulgados pela Academia de Ciências Sociais, os preços das casas de Xi'an em abril subiram 73%no ano -no ano, classificando -se em primeiro lugar no país.E esta já é a vanguarda do país em Xi'an por um longo tempo.

Wang Yeqiang acredita que, se o aumento dos preços das casas na cidade for apoiado pelos fundamentos, o risco é relativamente controlável; .Portanto, pode -se observar que algumas cidades com esperado, conceitual e relativamente seguro se tornaram os objetivos da especulação imobiliária.

Além de Xi'an, há Pequim, Tianjin, Xangai, Chongqing, Guangzhou, Guangzhou, Chengdu, Wuhan e Zhengzhou.

Política de liquidação de talentos, política de regulamentação do mercado imobiliário de hedge

De acordo com o CCTV News, desde o início de 2018, mais de 35 cidades lançaram mais de 40 políticas de atração de talentos.O limiar para a introdução de talentos foi continuamente relaxado e reduzido em "combate". regras do blackjack

Algumas pessoas questionaram isso que a nova política de citações em vários lugares facilitou os compradores e até os especuladores imobiliários.

De acordo com estatísticas incompletas, desde maio, Nanchang, Hohhot, Shandong, Hainan, Xinyu, Zhangping, Tianjin, Xi'an, Sichuan, Zhengzhou e Wenzhou apresentaram políticas para atrair talentos.

Zhang Dawei, analista -chefe da Central Plains Real Estate, apontou que a política de talentos não pode ser uma janela para a regulamentação imobiliária. janela.Atualmente, o baixo limiar para a introdução da população de algumas cidades é uma das desvantagens.

Na visão de Wang Yeqiang, com o forte ascensão de algumas cidades mais de duas vezes, a prosperidade do mercado imobiliário trará naturalmente preocupações sobre bolhas e riscos.No entanto, em sua opinião, o desenvolvimento dessas cidades precisa ser introduzido em talentos e também precisa melhorar o desenvolvimento econômico local. política.

Wang Yeqiang disse que as medidas regulatórias administrativas de curto prazo podem manter a estabilidade do mercado, mas a longo prazo, o mercado imobiliário precisa construir um mecanismo de longo prazo, mas isso não acontece da noite para o dia.